2019年9月21日，“2019武漢首屆城市山水產權院墅價值論壇”在華中文谷·知音盛棠營銷中心圓滿落幕。

論壇分別于9月12日和9月21日召開，由武漢龍源文旅生態建設有限公司、樓市研究大V《主編筆記》聯合主辦，武漢房研社、湖北自媒體聯盟協辦。論壇共邀請到百余家全國及地方各類媒體、協會、聯盟參加。

兩場論壇先后有樓市研究大V《主編筆記》總編輯馮毅成、湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建、騰訊研究院房產研究中心高級研究員吳衛東、博鰲房地產論壇對話嘉賓楊光華、湖北自媒體聯盟創始人包應普、《志遠讀城》出品人吳志遠、《城市調查局》出品人韓俊、樓市大V《老歡咵房》出品人余歡等專家展開討論。

 

論壇先后從區域經濟發展、低密生活趨勢、院墅人居哲學和產品空間價值等不同維度進行了全面解讀。

（小標）中法生態城核心，城市山湖公園院墅

華中文谷·知音盛棠位于中法生態城核心區域，與蔡甸區委區政府及中法新城管委會一墻之隔。項目占地528畝，總建筑面積約18萬方，建面約185-287平米雙拼及多拼、267-1500平米獨棟現代中式電梯純院墅，僅315席。

武漢龍源集團有限公司總經理何萍

中法生態城已簽約千億項目，打造中法合作之城、低碳示范之城、產業創新之城、生態宜居之城，項目處于政治經濟核心區域，是未來的文旅政商金融極。

同時，項目位于知音文化的發源地，北靠馬鞍山，南臨后官湖，坐擁后官湖濕地公園、子期公園和知音國際文化公園，其中知音國際文化公園占地5000畝，面積是解放公園的十倍。知音盛棠被山湖、公園環繞，是名副其實的山湖公園院墅，占據稀缺景觀資源。

樓市研究大V《主編筆記》總編輯馮毅成

項目交通條件便捷，通過知音湖大道、東風大道高架、二環、三環，30分鐘可抵達漢口與武昌核心，如武廣商圈、司門口商圈等。項目周邊還擁有地鐵4號線、11號線等多條軌道交通路網。

湖北自媒體協會負責人、《志遠讀城》出品人吳志遠

項目周邊擁有全方位生活配套，購物、教育、醫療等配套齊全。車程10分鐘內可抵達中核世紀廣場、歐尚超市，車程20分鐘可抵達經開萬達商圈。項目周邊配有武漢外國語學校中法新城分校、旺斯達幼兒園、漢陽一中、協和江北醫院，同濟醫院中法新院等優質醫療、教育資源。

湖北自媒體聯盟創始人包應普

（小標）中式院墅美學典范，尊崇禮序集大成者

華中文谷·知音盛棠造園手法豐富，匠造79處人文景觀，每一處景觀都蘊藏著中式經典人文故事，如同一幅山水畫卷，讓人流連忘返。項目融匯七種不同的建筑風格，集荊楚、川派、江南、嶺南、官式、民國、法式于一個項目之內。

樓市大V《老歡咵房》出品人余歡

同時，華中文谷·知音盛棠產品在“十大標配”中匠造了多處細節，盡顯中式院墅的美學典范。同時，項目聘請清華大學美術學院對建筑立面進行深化設計，大量采用中式傳統材質與元素，最大限度還原中式傳統建筑魅力，如：“文武雙全”門當、青石石獅、新中式院門壁燈、金絲柚木大門、純黃銅門扣、萬字紋黃銅飾、大露臺、實木欄板、木門頭、石材門頭、拴馬柱、實木披檐、懸魚、美人靠等。

武漢口述城市歷史第一人、《城市調查局》出品人韓俊

項目配備1.2萬方世界最大玉器博物館，建成開放后將成為世界最大玉器博物館，具有收藏、展覽、鑒定、拍賣、交易等功能。

華中文谷·知音盛棠的產品如同一部中式建筑編年體，讓業主每次回家都如同一次視覺的旅行。

（小標）低密產品罕見高配，中式院墅尊貴非凡

華中文谷·知音盛棠不僅具有較高的產品標準，而且還有特色配置，讓產品力在市場上更具有競爭優勢。

比如戶戶贈送1-5個超大露臺，最大露臺面積約達195㎡，露臺欄桿采用非洲柏木和欖仁木材質，傳承中式建筑文化精髓。同時，戶戶均贈送60-200㎡獨立陽光地下室，采光通風性能俱佳，是地上空間的延伸，享有地下室的安靜隱私，另配備2.6萬㎡大地下停車庫，將傳統大地下室噪音尾氣隔離于生活空間之外。

戶戶贈送金絲柚木純黃銅飾實木院門，金絲柚木材來自緬甸，單扇價值高達5-10萬元，門第象征，開闔之間尊貴盡顯。

市場上院墅類產品基本未裝配電梯，最多只預留電梯井，而知音盛棠每戶贈送日立或富士達標準電梯，并安裝到位，交房就能使用，其總造價高達30-50萬元。

 

華中文谷·知音盛棠建面約650平米獨棟院墅樣板間

此外，每戶業主還將獲贈一個美國UL安防等級寶庫保管箱，它采用當今世界最高安防等級建造，可防2000度高溫和核爆炸，終生全天免費運營，保障家庭財產安全。

除了贈送外，華中文谷·知音盛棠的配置標準也有多處明顯高于市場。比如在首層客廳均采用挑空設計，挑空高度達6.7-9.7米，充分體現了豪宅的尊崇感，后期業主可自行拓展使用。樓層層高比普通住宅高，普通住宅一般不到3米，知音盛棠一層層高約3.4-3.6米，二層層高約3.3米，三層層高約3-5.4米，更高的層高營造更舒適的生活空間。

華中文谷·知音盛棠建面約650平米獨棟院墅樣板間

院墅產品的院墻全部采用3米實體圍墻建造，圍墻樁基深達6米，充分保障院墻的堅實牢固，時刻守護家宅領地的安全與隱私。所有院子均有產權，院內土地面積全部計入不動產證土地專有面積，達到建筑占地面積的2-4倍。

而市場上在售的絕大部分院墅院子均無產權，院墻屬于違章建筑，院內土地屬于公共綠地空間，使用權不受法律保護。房產價值的核心是其所占用土地的價值，同樣面積的院墅院子有無產權，其所擁有的土地面積有天壤之別，價值也自然大相徑庭。

華中文谷·知音盛棠建面約650平米獨棟院墅樣板間

華中文谷·知音盛棠還將打造現代中式風情商業街，計劃配備露天汽車影院、七星級度假酒店和恒溫泳池，既能滿足業主的高品質生活，也將提供一個高端商務文化交流的平臺。社區將邀請世界五大行第一太平戴維斯提供物業管理服務。

（小標）“限墅令”下再無別墅，院墅生活價值凸顯

2019年8月初，深圳出臺了《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，深圳將率先實行房改，未來供應的土地將有60%用于保障性住房，這意味著商品房用地更加稀缺。

2019年4月初，國家住建部發布了【2019】57號令，意味著限墅令再次升級，全面清理待批、已批未建別墅項目，別墅供應進一步收緊，別墅未來將更加稀缺，純院墅已成為孤品，戶戶獨門獨院已經十分罕見。

知音盛棠528畝地僅打造315戶院墅，容積率僅為0.4，且院子有產權，院內土地全部計入土地專有面積。如190㎡滿庭芳戶型，院子面積為106㎡，建筑占地面積約80㎡，占用的有產權的土地面積約為186㎡，約是市場上同類型同面積院墅產品土地占用面積的2倍。從土地價值來看，知音盛棠具有極高的性價比。

而伴隨不動產登記制度正式生效，商業用地之上的產權院墅優勢凸顯。

首先，無論是70年產權的住宅用地還是40年產權(特殊有50年產權)的商業用地，屆滿自動續期，需要屆滿前一年申請續費。根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有關規定，續費計算方式為，每100平米房屋最低補交約1560元即可續期，費用最高不超過五位數。商業產權到期后有兩種結果：

一是如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可續費使用;

二是如果國家有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，其比例是住宅的3倍，優勢明顯。

除此以外，購買商業屬性的房產還有以下優勢。

一是商業用房不限購，尤其是對外來消費者有明顯優勢。

二是商業用房賦予房屋多重功能性，國家相關法律規定住宅不允許注冊公司，不能進行經營性活動。而商業用房則優勢明顯，可以商住兩用，可以作為第二居所、第三空間們用于長短期居住、經營辦公等用途。

三是關于商業水電氣費用成本，如按照院墅產品的實際體量帶來的使用需求，則相比于一般平層常規產品在成本上有明顯優勢，實際總費用低于住宅。

 

華中文谷·知音盛棠項目鳥瞰圖

華中文谷·知音盛棠項目旨在打造“先生的圈子，太太的院子。一個時代的精神生活目的地”，既注重打造物理上的院落空間生活，也注重社交上的圈層享受。超低密度純院墅區僅獻給315位精英業主。

項目地址：武漢市蔡甸區五賢路華中文谷·知音盛棠營銷中心

項目熱線：027-84709999、027-84827777